九游会官网登录首页|二宫步美|湖南省实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法

　　设区的市（自治州）ღ◈、县市区人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作ღ◈。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作ღ◈。

　　设区的市（自治州）ღ◈、县市区人民政府住房城乡建设ღ◈、自然资源ღ◈、发展改革ღ◈、财政等有关部门和单位ღ◈，按照各自职责做好房屋征收与补偿工作ღ◈。

　　被征收房屋所在地的乡镇人民政府ღ◈、街道办事处ღ◈、社区居民委员会配合房屋征收部门做好房屋征收与补偿工作鹿茸功效ღ◈，ღ◈。

　　省人民政府住房城乡建设主管部门负责指导全省房屋征收与补偿工作ღ◈。省人民政府发改ღ◈、财政ღ◈、自然资源ღ◈、市场监督管理九游会官网登录首页ღ◈、税务等有关部门按照各自职责ღ◈，协助指导房屋征收与补偿实施工作二宫步美ღ◈。

　　设区的市（自治州）人民政府房屋征收部门应当对县市人民政府房屋征收部门房屋征收与补偿工作予以指导九游会官网登录首页ღ◈，对区人民政府房屋征收部门征收补偿方案拟定ღ◈、征收补偿资金使用九游会官网登录首页ღ◈、征收成本核算等工作予以监督ღ◈。

　　房屋征收部门可以采取入户调查等方式收集被征收房屋基本情况ღ◈，被征收人应当配合并提供房屋权属证书ღ◈、国有土地使用权证ღ◈、户籍证明或者组织机构代码证ღ◈、营业执照等材料ღ◈。

　　第六条设区的市（自治州）ღ◈、县市区人民政府在作出房屋征收决定前ღ◈，应当组织有关部门对下列事项进行社会稳定风险评估ღ◈，作出预警评价ღ◈：

　　社会稳定风险评估预警评价应当提出可实施ღ◈、暂缓实施或者不可实施的意见ღ◈。对可实施房屋征收的项目中药养生ღ◈，ღ◈，设区的市（自治州）ღ◈、县市区人民政府应当制定社会稳定风险因素的防范ღ◈、化解和处置预案ღ◈。

　　征收补偿方案应当包括房屋征收范围ღ◈、补偿方式ღ◈、补偿补助标准ღ◈、产权调换房源ღ◈、实施步骤ღ◈、签约期限和奖励等事项ღ◈。

　　设区的市（自治州）ღ◈、县市区人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布ღ◈，征求被征收人意见ღ◈，及时公布征求的意见和修改情况ღ◈，再按照国家规定的相关事项作出房屋征收决定ღ◈。

　　第八条设区的市（自治州）人民政府房屋征收部门建立健全房地产价格评估机构备选库ღ◈，根据房地产价格评估机构的申请ღ◈，将其中依法登记注册ღ◈、具有三级以上资质和良好执业信用记录的房地产价格评估机构纳入备选库ღ◈，并向社会公布ღ◈。

　　第九条房地产价格评估机构由被征收人协商选定ღ◈；协商不成的ღ◈，通过多数决定ღ◈、随机选定等方式确定ღ◈，并按照下列规定执行ღ◈：

　　（三）房屋征收部门在征收范围内公布已经报名并符合资质条件的房地产价格评估机构名单ღ◈，供被征收人协商选定ღ◈。被征收人协商选定房地产价格评估机构的期限应当不少于5个工作日ღ◈；

　　（四）供被征收人选择的房地产价格评估机构不得少于3家ღ◈；少于3家的ღ◈，房屋征收部门应当从房地产价格评估机构备选库中邀请ღ◈；

　　（五）被征收人在规定时间内就选定房地产价格评估机构协商达成一致意见的九游会官网登录首页ღ◈，将协商结果书面告知房屋征收部门ღ◈；

　　（六）协商不成的ღ◈，由房屋征收部门组织不少于三分之二的被征收人按照少数服从多数的原则投票决定ღ◈，或者通过摇号ღ◈、抽签等随机选定方式确定ღ◈；

　　被征收人协商选定房地产价格评估机构的ღ◈，协商过程应当公开ღ◈。房屋征收部门组织被征收人通过投票决定或者随机选定方式确定房地产价格评估机构的ღ◈，应当由公证机构依法公证九游会官网登录首页ღ◈。

　　第十条房地产价格评估机构和房地产估价师应当独立ღ◈、客观ღ◈、公正地开展房屋征收评估工作ღ◈，不得出具虚假或者有重大差错的评估报告二宫步美ღ◈。

　　第十一条房地产价格评估机构依照国家的规定评估被征收房屋价值ღ◈，应当遵循先整体评估ღ◈、后分户评估的原则ღ◈，并考虑被征收房屋的区位ღ◈、用途ღ◈、建筑结构ღ◈、新旧程度ღ◈、建筑面积以及占地面积ღ◈、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素ღ◈。

　　第十二条征收房屋需搬迁机器设备和其他物资的ღ◈，搬迁费由房屋征收部门与被征收人参照相关行业标准协商确定ღ◈；协商不成的ღ◈，应当评估确定ღ◈。

　　第十三条被征收房屋的室内装饰装修价值由房屋征收部门与被征收人协商给予补偿ღ◈；协商不成的ღ◈，应当评估确定补偿ღ◈。

　　因被征收人原因无法确定室内装饰装修价值ღ◈，相关机构在人民法院根据补偿决定依法强制执行时二宫步美ღ◈，应当按照下列规定执行ღ◈：

　　第十四条征收生产二宫步美ღ◈、经营性用房九游会官网登录首页ღ◈，造成被征收人停产停业直接损失的九游会官网登录首页ღ◈，每月按照被征收房屋评估价值的7‰给予补偿ღ◈。停产停业期限ღ◈，按照实际停产停业的月数计算确定ღ◈。

　　被征收人认为停产停业损失超过前款规定标准的ღ◈，应当向房屋征收部门提供房屋被征收前上一年度实际经营效益ღ◈，以及相关证据材料ღ◈，由房地产价格评估机构进行评估ღ◈，并按照评估结果给予补偿ღ◈。

　　被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的ღ◈，征收时不给予停产停业损失补偿ღ◈；擅自改变非住宅房屋用途的ღ◈，按照原用途计算停产停业损失ღ◈。

　　第十五条除设区的市（自治州）ღ◈、县市区人民政府对产权调换房的价格有特别规定外ღ◈，产权调换房的市场价值应当评估确定ღ◈。

　　第十六条机器设备和其他物资的搬迁费及损失补偿费ღ◈、室内装饰装修价值ღ◈、停产停业损失和产权调换房的市场价值需要评估的ღ◈，由房屋征收部门委托评估房屋价值的同一房地产价格评估机构进行评估ღ◈。

　　第十七条被征收人或者房屋征收部门对房屋价值ღ◈、机器设备和其他物资的搬迁费及损失补偿费ღ◈、室内装饰装修价值ღ◈、停产停业损失和产权调换房的市场价值评估有异议的ღ◈，可以自收到评估报告之日起10日内向出具评估结果的房地产价格评估机构申请复核ღ◈。对复核结果有异议的ღ◈，可以自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请鉴定ღ◈。

　　第十八条省人民政府住房城乡建设主管部门ღ◈、设区的市（自治州）人民政府住房城乡建设主管部门应当组织成立房地产价格评估专家委员会ღ◈。

　　房地产价格评估专家委员会由房地产估价师以及价格ღ◈、土地ღ◈、房地产ღ◈、城乡规划二宫步美ღ◈、法律等方面的专家组成ღ◈。

　　第十九条被征收人符合住房保障条件的ღ◈，设区的市（自治州）ღ◈、县市区人民政府应当优先给予住房保障ღ◈：

　　第二十条采取产权调换并实行过渡安置方式的ღ◈，在过渡安置期间ღ◈，对自行解决周转用房的被征收人ღ◈，应当按照设区的市（自治州）九游老哥俱乐部官方网站ღ◈，ღ◈、县市人民政府制定的标准支付临时安置费ღ◈。

　　第二十一条房屋征收部门未按期交付产权调换房ღ◈，延长过渡期限的ღ◈，自逾期之月起ღ◈，应当按照下列规定每月向被征收人支付临时安置费ღ◈：

　　（一）被征收人自行解决周转用房ღ◈，过渡期限延期12个月以内的ღ◈，按照标准的150%支付ღ◈；过渡期限延期超过12个月的ღ◈，按照标准的200%支付ღ◈；

　　（二）向被征收人提供周转用房ღ◈，除继续提供周转用房外ღ◈，过渡期限延期12个月以内的ღ◈，按照标准的50%支付ღ◈；过渡期限延期超过12个月的ღ◈，按照标准的100%支付ღ◈。

　　第二十二条在征收补偿方案确定的签约期限内ღ◈，房屋征收部门与被征收人依照国家的规定订立补偿协议ღ◈。在签约期限内达不成补偿协议ღ◈，或者被征收房屋所有权人不明确的ღ◈，设区的市（自治州）ღ◈、县市区人民政府应当作出补偿决定ღ◈。

　　补偿决定应当公平ღ◈，明确规定补偿方式九游会官网登录首页ღ◈、补偿金额ღ◈、用于产权调换房屋的地点和面积ღ◈、搬迁费ღ◈、临时安置费或者周转用房ღ◈、停产停业损失ღ◈、搬迁期限等事项ღ◈，并在房屋征收范围内公告ღ◈。

　　第二十三条下列房屋征收与补偿信息ღ◈，设区的市（自治州）ღ◈、县市区人民政府或者房屋征收部门应当予以公布ღ◈：

　　前款规定的房屋征收与补偿信息ღ◈，第（一）项应当向社会公布ღ◈；第（二）至（七）项应当在征收范围内公布ღ◈。

　　第二十四条本办法自2014年4月1日起施行ღ◈。2002年9月1日起施行的《湖南省实施〈城市房屋拆迁管理条例〉办法》（湖南省人民政府令第157号）同时废止ღ◈。